Kinh nghiệm mua nhà ở Phần Lan từ chuyên gia chi tiết 2023

Thông qua kinh nghiệm mua nhà ở Phần Lan được chia sẻ trong bài viết dưới đây, bạn có thể nắm được đầy đủ thông tin về bất động sản, mua nhà ở, căn hộ chung cư, giá cả đất đai,… Cùng AFL theo dõi nhé!

Các kiểu nhà tại Phần Lan 

Loại nhà chung cư ( tiếng Phần Lan kerrostalo) 

Gồm các căn hộ nằm trong một tòa nhà. Đặc điểm của hình thức nhà ở này là diện tích bị giới hạn, phải trả phí dịch vụ, không có sân vườn, tính riêng tư ít, hầu hết là không gian sử dụng chung.

Nhà liền kề ( tiếng Phần Lan rivitalo) 

Là một dãy nhà được thiết kế san sát nhau, có cấu trúc như nhau. Với nhà liền kề này thì người sống vẫn được tận hưởng không gian bên trong và bên ngoài khá nhiều. Tuy nhiên tính riêng tư vẫn không thể thoải mái bằng nhà riêng.

Hai nhà kề nhau ( tiếng Phần Lan paritalo)

Đây là kiểu 2 nhà được thiết kế chung tường giống nhau. Với loại nhà này sẽ có sân vườn thoáng. Ưu điểm của hai nhà kề nhau là không gian tương đối thoải mái, tự do. Tuy nhiên vẫn phải dành thời gian để dọn vườn và chăm sóc nhà cửa.

Nhà riêng ( tiếng Phần Lan Omakotitalo)

Với những người thích không gian tự do thì đây chính là kiểu nhà lý tưởng. Một không gian hoàn toàn tách biệt với các hộ gia đình khác. Ở đây có sân vườn rộng rãi, chỗ đậu xe dành riêng cho gia đình,..

Kinh nghiệm mua nhà ở Phần Lan 

Dựa vào những đặc điểm các kiểu nhà của Phần Lan trên, bạn có thể lựa chọn dạng nhà ở phù hợp với gia đình mình. Để đảm bảo việc mua nhà ở Phần Lan, bạn nên học hỏi những kinh nghiệm từ những người đi trước. Hãy cùng ghi chú lại nhé!

Xác định vị trí của căn nhà muốn lựa chọn

Đầu tiên bạn cần đặt ra vị trí căn nhà bạn muốn mua. Thông thường nhiều người sẽ lựa chọn ngôi nhà ở gần các phương tiện giao thông để thuận tiện trong việc đi lại. Nếu muốn sử dụng xe công cộng nhiều, bạn có thể tìm nhà ở khu vực trung tâm zone A, B. Còn trường hợp bạn đã có xe riêng di chuyển, bạn có thể chọn phương án khác.

Bạn cũng nên quan tâm môi trường xung quanh nhà có tệ nạn không? Có phải là chỗ ở của người định cư tị nạn không? Khu vực đó có bị list vào danh sách khu vực nguy hiểm không.

Tốt nhất bạn nên hướng đến việc sinh sống ở nơi mà có người bản địa sống để đảm bảo an toàn. Cần tìm nhà ở khu vực gần chợ, hoặc siêu thị hoặc những nơi gần trường học, bệnh viện… để thuận tiện hơn khi sinh hoạt.

Sau khi đã lựa chọn được khu vực rồi và cảm thấy mọi thứ ổn thì bạn bắt đầu tìm đơn vị môi giới. 

Tìm thông tin qua môi giới

Bạn nên tìm các trang môi giới bán nhà để có thể biết được ở đâu có nhà rao bán. Hiện nay có các trang môi giới được đánh giá cao như của công ty Oikotie, Kiinteistömaailma hay Etuovi. Khi đã có đầy đủ thông tin về những ngôi nhà theo yêu cầu, hãy thực hiện bước tiếp theo.

Lên danh sách và đi xem nhà

Bước tiếp theo là lên danh sách và đi xem nhà. Hầu hết các ngôi nhà ở đây thường qua môi giới trung gian nên bạn có thể chủ động sắp xếp. Khi bạn đặt lịch và thông báo quan tâm đến ngôi nhà này. Lúc đó người bán nhà sẽ thu xếp thời gian và báo lại với bạn thời gian bạn có thể ghé qua để xem. 

Chú ý về công ty nhà

Việc tìm hiểu công ty nhà rất quan trọng. Bởi hầu hết tất cả những nhà đều thuộc một công ty nhà nào đó. Công ty nhà ở đây là một công ty có dự án xây dựng một toà nhà hay dãy nhà. Sau đó họ sẽ bán từng căn cho người muốn mua.

Chú ý đến công ty nhà bởi khi các công ty nhà muốn xây dựng hay sửa chữa, họ thường sẽ vay tiền để nâng cấp ngôi nhà mà bạn đang ở. Sau đó họ sẽ tính toán chi phí cho từng căn hộ, và đưa ra chi phí mà bạn phải thanh toán mỗi tháng. Trường hợp họ vẫn có khoản nợ trước thời điểm bạn mua nhà ở Phần Lan thì sau khi mua bạn cũng có trách nhiệm trả tiếp các chi phí còn lại.

Thông thường ở Phần Lan với những ngôi nhà xây từ rất lâu và cứ 40 năm họ sẽ có dự án thay đường ống nước 1 lần. Khi công ty nhà vay tiền và sửa chữa xong, họ sẽ dựa trên diện tích sử dụng để tính toán số tiền bạn phải trả. 

Có 2 hình thức trả là cộng và phí dịch vụ theo tháng hoặc có thể trả một lần. Do đó bạn cần chú ý những ngôi nhà bán rẻ và xem xét sắp tới ngôi nhà đó có dự án sửa đường ống nước hay không.  

Hỏi rõ về các khoản chi phí 

Ở Phần Lan chi phí đầu tiên mà người sống cần phải thanh toán là phí bảo dưỡng, bảo trì. Mức phí này do hội đồng nhà quyết định. Chi phí này sẽ bao gồm như đổ rác, dọn tuyết, làm sạch mái nhà,… được trả theo tháng. Ngoài ra còn có phí vay nợ tồn đọng của hội đồng nhà nếu trước đó chưa trả hết.

Trường hợp bạn ở chung cư sẽ có các khoản phí thêm như bãi đậu xe có sưởi, tiền nước… 

Xem xét các giấy tờ và tài liệu về căn nhà kỹ càng

Khi trực tiếp đến xem nhà, bạn sẽ được xem chi tiết hơn các thông tin về căn nhà và kế hoạch sửa chữa tương lai của hội đồng nhà.

Bạn cũng nên xin giấy tờ thanh tra đánh giá chất lượng nhà đối với căn mà bạn muốn mua. Trên bản đó sẽ có các thông tin như nhà tốt không? Hệ thống nước nóng đảm bảo không, chất liệu mái thế nào, chất liệu cách âm, độ ẩm không khí trong nhà và các vết nứt có ảnh hưởng đến kết cấu nhà hay không.

Bạn cũng nên hỏi thông tin các đồ đạc có sẵn trong nhà thế nào? Có giấy tờ không? Nên nhớ càng có nhiều thông tin sẽ giúp bạn dễ dàng rất nhiều khi sinh sống nơi này.

Chọn ngân hàng và vay tiền 

Nếu như bạn còn trẻ, không có sự hỗ trợ nào từ gia đình thì bạn có thể vay tiền ngân hàng để mua nhà ở Phần Lan.

Tại các ngân hàng ở Phần Lan đều yêu cầu bạn trả trước ít nhất 15% giá trị căn nhà, còn lại ngân hàng sẽ cho vay theo đánh giá mức thu nhập của mỗi người và thời gian tối đa là 25 năm.

Đối với tiền lãi thì mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi khác nhau. Ở đây, có 2 khoản lãi gồm lãi % của ngân hàng và lãi % luật của Châu Âu. Do đó bạn cần đọc kỹ các điều khoản trước khi ký tên vào các giấy tờ.

Nhận nhà 

Đây là bước cuối cùng trong việc hoàn tất việc mua nhà ở Phần Lan. Người môi giới sẽ chuẩn bị các thủ tục liên quan. Ngân hàng cũng sẽ chuẩn bị tất cả các giấy tờ bạn cần ký. Sau khi ký xong, bạn đã trở thành chủ nhà rồi.

Phần kết

Trên đây là những kinh nghiệm quý báu giúp bạn mua nhà ở Phần Lan đơn giản. Như chúng tôi đã nói tất cả các bước bạn cần xem xét kỹ càng, chắc chắn để đảm bảo căn nhà phù hợp với mong muốn của gia đình nhé!